Недвижимость в Китае | Kings-Group
 

Недвижимость в Китае

Промышленное производство, высокие технологии, торговля — современный Китай занял ведущие позиции во многих направлениях. Экономика КНР стала второй (после США) экономикой мира по номинальному ВВП и первой по паритету покупательной способности. С ее развитием значительно выросло и благосостояние граждан, что оказало и продолжает оказывать влияние на внутренние миграционные процессы и, соответственно, спрос на жилье. С увеличением востребованности недвижимости в Китае закономерно повышается и ее стоимость: по темпам роста цен на жилье эта страна также впереди большинства государств. Данная ситуация привлекает внимание иностранных покупателей, рассматривающих приобретение недвижимости в КНР как долгосрочную перспективную инвестицию. Помимо инвесторов интерес к ее аренде/покупке проявляют проживающие здесь экспаты, сотрудники международных корпораций и, конечно, туристы. Цены на жилье в Китае прежде всего зависят от местоположения и от целей будущей инвестиции: кто-то отдает предпочтение популярным курортным направлениям, кто-то покупает апартаменты или вкладывает средства в коммерческую недвижимость (офисные, торговые и складские помещения) в крупных и важных для бизнеса городах, таких как Пекин, Шанхай, Гонконг, Гуанчжоу.

Что следует знать перед приобретением недвижимости в КНР:

Иностранные граждане имеют право на покупку любого жилья за некоторыми исключениями (например, жилье для малообеспеченных).

Стоимость квартир варьируется в зависимости от места предполагаемого проживания, престижности/комфортности района и класса. Всю жилую недвижимость в Китае можно условно разделить на две категории — старый (дома, сданные до 2000 года) и новый фонд. Квартиры в старых домах более доступны в плане стоимости, но не представляют особой ценности для покупки и дальнейшего их использования (небольшая площадь, проблемы с отделкой и коммуникациями, отсутствие лифтов и других удобств). Новые апартаменты, как правило, отличаются в лучшую сторону, но и цены на них соответствуют их преимуществам.

Власти страны сохраняют за собой право собственности на землю, на которой возведено здание. Владелец квартиры получает ее в свое распоряжение на срок в 70 лет, начиная с момента постройки дома, что делает покупку жилья в старом фонде еще менее целесообразной. Кроме того, государство всегда может изменить планы на использование земельного участка — например, возвести на нем современный район или проложить через него очередную транспортную магистраль. Конечно, хозяин апартаментов не останется без компенсации, вот только ее размер может оказаться ниже ожидаемой суммы.

Иностранные граждане получают возможность приобрести недвижимость только после года пребывания (учеба, работа) в Китае, причем всего одну квартиру и исключительно для собственного проживания. Сдача ее в аренду/использование в коммерческих целях, как правило, запрещены. Тем не менее, многие города корректируют эти ограничения на местном законодательном уровне, что позволяет иностранцам покупать сразу несколько жилых объектов и поступать с ними на свое усмотрение. Также они могут воспользоваться правом на получение ипотечной ссуды. Условия для ее получения выглядят следующим образом: легальный статус, собственный капитал в размере не менее 20% от стоимости жилого объекта, стабильный доход для возможности погашения займа и уплаты процентов, отсутствие просроченных кредитов и тп, законный контракт/соглашение о купле-продаже с четким правовым статусом. Срок полного погашения кредита не должен превышать 30 лет.

Вы планируете купить или продать квартиру, дом или любой другой объект недвижимости в Китае? Компания Kings-Group окажет Вам всю необходимую информационную и юридическую поддержку.

Пекин, Шанхай, Гонконг, Гуанчжоу, Хайнань, Харбин и другие города КНР — наши опытные специалисты подберут лучшие варианты недвижимости в соответствии с Вашими личными предпочтениями и планами на ее дальнейшее использование. Мы осуществим контроль над всеми этапами приобретения жилья, проверим юридическую чистоту объекта, поможем в переговорах с продавцом и согласовании условий сделки, заключении договора купли-продажи и регистрации его в местном департаменте недвижимости.

Ниже представлена типовая схема работы компании Kings-Group, связанная с организацией покупки недвижимости в Китае:

Заказчик оставляет заявку или связывается с нами одним из представленных на сайте способов. Мы обсуждаем детали предстоящей сделки и заключаем договор на поиск и приобретение жилья (с внесением аванса), после чего наши сотрудники приступают к подбору недвижимости, наиболее соответствующей озвученным клиентом параметрам. По завершении мы отправляем заказчику подробный отчет. Для тех, кто находится вне Китая, при необходимости оказывается помощь с оформлением визы, покупкой авиабилетов и бронировании гостиницы с удобным расположением. Клиент вылетает в КНР, наш сотрудник встречает его в аэропорту, организует трансфер и заселение в отель. Далее заказчик осуществляет личное ознакомление с отобранными предложениями вместе с опытным менеджером-переводчиком. Наш сотрудник помогает установить контакт с продавцами жилья, организует встречи и оказывает содействие в переговорах с ними. При удачном завершении переговоров мы помогаем клиенту в оформлении договора купли-продажи недвижимости, оплате стоимости приобретаемого жилья и налогов, сдаче документов в местный комитет по регистрации недвижимости, а по получении свидетельства о праве собственности — заключении договора на обслуживание с управляющей компанией. Заказчик оплачивает наши услуги; по истечении времени пребывания в Китае он возвращается домой; мы организовываем трансфер в аэропорт и помогаем пройти необходимые перед вылетом процедуры.

В рамках сотрудничества в приобретении недвижимости в Китае компания Kings-Group также предлагает полный комплекс услуг по оформлению объектов — от индивидуальной разработки функционального, пластического и колористического решения помещений и выполнения комплекта чертежей до подбора строительных и отделочных материалов, мебели, аксессуаров и осуществления авторского надзора. Комплекты технической документации разрабатываются на основании полученной от заказчика информации о планах использования объекта с учетом местных СНиПов и ГОСТов в строительстве. Наш штатный дизайнер поможет Вам стильно и комфортно обустроить помещение с учетом Ваших личных пожеланий и современных тенденций, подготовит дизайн-проект интерьера, набор необходимых чертежей и 3D-визуализацию обстановки, что позволит точно представить итоговый вариант и определиться с подходящими для него материалами. Сотрудники компании Kings-Group имеют хорошее понимание ассортимента представленных на китайском рынке товаров и знают, что из них можно порекомендовать, чтобы точно воплотить в жизнь Ваши задумки и оформить дом, квартиру, офис или любое другое помещение в идеально выдержанном стиле.

Вы ищете личного представителя на рынке жилья в Китае? Вам нужны не обещания, а доступная и качественная помощь специалистов? Если это так, то мы говорим — добро пожаловать. Не стоит тратить время на поиски альтернативных решений: сотрудники компании Kings-Group помогут Вам с наибольшей выгодой приобрести или продать любую жилую или коммерческую недвижимость.

Дорогие друзья, у Вас есть вопросы? Позвоните, напишите или оставьте заявку и мы обязательно ответим Вам. Мы ценим Ваше внимание, всегда открыты для диалога и гарантируем оперативную обратную связь.